Byggnadsnämndens tillsyn

Du som fastighetsägare är skyldig att hålla dina byggnader och din tomt i vårdat skick. Ovårdade tomter och byggnader kan vara störande och en fara för omgivningen.

För fastigheter som ur ett historiskt eller miljömässigt perspektiv är särskilt värdefulla kan skyddsbestämmelser ingå i en detaljplan eller i områdesbestämmelser. 

Byggnadsnämnden har tillsynsansvar för att bland annat tomter, lekplatser och byggnader hålls vårdade. Föreläggande och vite kan bli aktuellt om inte brister åtgärdas efter uppmaning.

Om du utan lov utför något som kräver bygg-, mark - eller rivningslov kallas det olovligt byggande, så kallat svartbygge.

Det är också olovligt att börja bygga utan startbesked eller att flytta in eller använda det byggda utan slutbesked. 

Vad kan hända om jag bygger olovligt?

Vid olovligt byggande kan du få krav på dig att återställa det olovligt byggda eller så kan en byggsanktionsavgift komma att tas ut. Avgiften ska betalas av den som ägde fastigheten när överträdelsen begicks, den som begick överträdelsen eller den som fått en fördel av den. Avgiften kan tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, är en funktionskontroll som utförs av ventilationssystem i svenska byggnader enligt plan- och bygglagen och plan- och byggförordningen.

Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant. Kontrollen av en fastighet utförs mot de byggregler som gällde då fastigheten eller ventilationssystemet beviljades bygglov. Det är fastighetsägarens skyldighet att se till att kontroll utförs.

Vem behöver göra ventilationskontroll?

Ventilationskontrollen är återkommande och gäller alla byggnader med undantag för en- och tvåbostadshus där det endast krävs en förstagångsbesiktning.

Målet med kontrollen är att se till att ventilationssystemet fungerar som det ska och att det uppfyller de krav som ställdes vid den tid anläggningen byggdes eller byggdes om. Ventilationskontrollen är till för att säkerställa ett bra inomhusklimat. Om funktionskontrollanten hittar allvarliga fel kan systemet underkännas. Fastighetsägaren måste då åtgärda problemet under en viss tid (som funktionskontrollanten bestämt).

Kan jag få protokollet från en ventilationskontroll?

Besiktningen ska protokollföras, redovisas och undertecknas. Ett exemplar av protokollet ska funktionskontrollanten lämna till fastighetens ägare och ett exemplar ska skickas till plan- och bygglovskontoret, som är tillsynsmyndigheten i kommunen. Kontaktuppgifter hittar du till höger på den här sidan.